RODEZ

Rodez cœur de ville – T4 85 m² – 2 terrasses tropéziennes, garage, ascenseur, caves

Rodez 12000

269 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet RODEZ

20 rue Louis Oustry

12000 RODEZ

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Réf : 159

En plein cœur de Rodez, au 4ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur, ce T4 de 85 m² habitables possède des atouts particulièrement rares en centre-ville. Le premier — et probablement le plus séduisant — se trouve à l’extérieur : deux véritables ter... Voir plus En plein cœur de Rodez, au 4ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur, ce T4 de 85 m² habitables possède des atouts particulièrement rares en centre-ville.

Le premier — et probablement le plus séduisant — se trouve à l’extérieur : deux véritables terrasses tropéziennes, offrant à l’appartement des espaces privilégiés pour prendre un café au soleil, lire, déjeuner entre amis ou simplement profiter de la vue et de la lumière.

À l’intérieur, les volumes permettent d’imaginer un lieu de vie chaleureux et singulier. La décoration existante affiche aujourd’hui un style rétro assumé. Nous avons choisi de vous montrer qu’avec un mobilier contemporain, quelques belles pièces chinées et une décoration soigneusement pensée, cet univers peut devenir un véritable parti pris rétro-chic, moderne et plein de personnalité.

L’idée : conserver ce qui peut l’être, moderniser intelligemment et laisser les futurs propriétaires créer un appartement qui ne ressemble à aucun autre.

Et en centre-ville, le confort ne s'arrête pas à la porte de l'appartement : le bien dispose de son propre garage privatif, ainsi que de deux caves. Un ensemble particulièrement appréciable pour vivre au cœur de Rodez sans renoncer au stationnement ni aux espaces de rangement.

Un appartement qui s'adresse à ceux qui préfèrent le charme, le potentiel et la singularité aux intérieurs standardisés — et qui sauront voir derrière quelques choix décoratifs d'une autre époque un lieu de vie particulièrement attachant.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les diagnostics techniques ont été réalisés et sont disponibles pour votre information.

Certaines photographies présentées ont fait l’objet d’un aménagement virtuel réalisé à l’aide de l’intelligence artificielle, sans modification des volumes, sols, murs et éléments structurels existants, afin d’illustrer le potentiel décoratif et les possibilités d’aménagement de l’appartement. Voir moins

85 m²

4 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sdb

1 parking(s)

Rodez cœur de ville – T4 85 m² – 2 terrasses tropéziennes, garage, ascenseur, caves

Descriptif

Réf : 159

85 m²

4 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sdb

1 parking(s)

Fiche technique du bien

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

222 kWh\/m2 par an

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Cuisine

Aménagée

Etage

Dernier étage

Non

Nombre étages

Neuf - Ancien

Ancien

Mode Chauffage

Électrique

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Année construction

1970

Salle(s) de bains

Nb Lots Copropriété

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 222 kWh /m².an

émissions (gaz à effet de serre) 9* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

9 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1653€ et 1653€ au 01/01/2023

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Le quartier

Guy Hoquet RODEZ

20 rue Louis Oustry

12000 RODEZ

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Benoît COMBETTES LECOUFFE, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

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Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mercredi

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