Boucher -Charcutier - Traiteur ou Cuisinier talentueux et audacieux, ce local est pour vous.

Vous rêvez d'un lieu où exprimer votre savoir-faire traditionnel, mais aussi votre personnalité, votre envie d'innover ?

Bienvenue à Naucelle, village vivant de 2000 habitants, desservi par la RN 88 (axe Rodez - Albi - Toulouse), avec ses écoles, son collège, sa maison de retraite, ses restaurants, ses associations dynamiques et une population très attachée à ses commerces et prête à adopter "son" nouveau boucher-charcutier-traiteur.

Ici, on aime la bonne viande, le travail bien fait et les artisans qui ont du cœur. Ajoutez à votre savoir-faire, votre touche personnelle et votre sens du service client, de l'accueil, c'est la réussite assurée.

Les atouts de ce local : 160 m2 de local professionnel + 70 m2 d'étage aménageable

Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un local professionnel clé en main, parfaitement opérationnel, avec forte visibilité pour ses deux vitrines, l'une sur le Boulevard du Rouergue et l'autre sur la Place des Libertés où se trouve un grand parking pour le stationnement de vos clients. Situé à côté du café et du caviste, vous êtes également en face de la boulangerie-pâtisserie et du fleuriste, non loin du tabac presse, à un carrefour stratégique du cœur du village. Parfait pour un atelier de production moderne, sans renier la tradition.

Composition :

Au rez-de-chaussée :

- Magasin accueillant
- Laboratoire fonctionnel
- Chambres froides

A l'étage :

- Sanitaires
- Vestiaires
- Bureau
- Réserve

Et 70 m2 d'étage à usage de grenier entièrement aménageable en appartement, avec accès indépendant, idéal pour créer une habitation, des bureaux, un gîte... vous n'avez qu'à laisser parler votre imagination.

Ce local offre un emplacement idéal pour développer :

- une boucherie-charcuterie traditionnelle
- un service traiteur moderne
- des spécialités locales revisitées
- un snacking artisanal à emporter
- des concepts innovants pour séduire la clientèle jeune et familiale

Pourquoi vous installer à Naucelle ? Pourquoi vous ?

Parce que Naucelle veut un artisan qui apporte une présence vraie, chaleureuse, un savoir-faire solide, un esprit créatif, et l'envie d'écrire la suite d'une belle histoire locale. Vous avez du talent ? Ils ont l'envie. Vous avez de l'idée ? Ils ont de l'appétit. Alors, sautez sur cette opportunité avant qu'un autre n'y mette son tablier !

Ce local n'est pas juste un outil de travail, c'est une scène pour exprimer votre identité et bâtir une clientèle fidèle, dans un territoire où la demande est bien réelle et le potentiel énorme.

Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite !

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les diagnostics techniques ont été réalisés et sont disponibles pour votre information.

ET SI CETTE MAISON DE 1975 DEVENAIT VOTRE PROCHAIN PROJET DE VIE ?

À Saint-Rome-de-Cernon, à seulement 11 Km de Saint-Affrique et 17 km environ de Millau, découvrez cette maison individuelle de 128,5 m² habitables, et 187 m2 de surface totale, avec 4 chambres, garage, atelier, cave, terrasse et balcon, sur une parcelle de 534 m².

Restée dans son état d'origine, elle est aujourd'hui à rénover et offre une belle opportunité à ceux qui préfèrent imaginer une maison à leur goût plutôt que payer les choix de rénovation des autres.

À l'étage, elle propose une cuisine, un salon-séjour, trois chambres, un wc et une salle de bains.

Au niveau inférieur, en plus du garage, de l'atelier, de la cave et de la chaufferie-buanderie, vous découvrirez un espace offrant une chambre, un wc, une salle d'eau, un séjour et une cuisine bénéficiant de sa propre entrée.

Une configuration particulièrement intéressante pour accueillir famille ou amis, créer un espace pour un adolescent, télétravailler ou imaginer un espace disposant d'une certaine autonomie, selon votre projet.

À l'extérieur, le jardin en paliers, aujourd'hui aménagé en potager, peut devenir un véritable atout : potager conservé, espaces fleuris, terrasses, coins détente… là encore, c'est à vous d'écrire la suite.

UNE RÉNOVATION À ANTICIPER, MAIS DÉJÀ DOCUMENTÉE

La maison est classée F au DPE et un audit énergétique a déjà été réalisé afin de disposer d'une feuille de route pour améliorer ses performances.

Compte tenu des caractéristiques du logement, le projet peut entrer, sous conditions, dans le cadre de dispositifs d'aide à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ…).

UN VILLAGE CONNECTÉ À MILLAU

Saint-Rome-de-Cernon permet de profiter d'un cadre de vie de village sans être isolé : école, boulangerie, professionnels de santé, bibliothèque, station-service et gare sont présents dans la commune.

Millau et son bassin d'emploi sont accessibles en 17 minutes environ en voiture, mais également en train depuis la gare du village.

Autre atout pour l'avenir : le futur Hôpital commun du Sud-Aveyron doit voir le jour à Vergonhac, sur la commune voisine de Saint-Georges-de-Luzençon, avec une ouverture annoncée à l'horizon 2029.

EN RÉSUMÉ :

128,5 m² habitables • 4 chambres • espace avec entrée indépendante • garage • atelier • cave • terrasse • balcon • terrain 534 m² • DPE F • audit énergétique disponible • gare dans le village • Saint-Affrique à 11 km, Millau à environ 17 km • futur hôpital du Sud-Aveyron à proximité.

Une maison qui ne demande pas qu'on aime les années 70… mais qu'on ait envie d'imaginer les années à venir.

Certaines photographies présentent des projections d'aménagement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle. Elles ont pour seul objectif d'illustrer le potentiel décoratif du bien ; les photographies modifiées sont signalées. Les photographies de son état actuel sont également présentées dans l'annonce.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les diagnostics techniques et l'audit énergétique sont disponibles pour votre information.




Logement à consommation énergétique excessive

En plein cœur de Rodez, au 4ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur, ce T4 de 85 m² habitables possède des atouts particulièrement rares en centre-ville.

Le premier — et probablement le plus séduisant — se trouve à l’extérieur : deux véritables terrasses tropéziennes, offrant à l’appartement des espaces privilégiés pour prendre un café au soleil, lire, déjeuner entre amis ou simplement profiter de la vue et de la lumière.

À l’intérieur, les volumes permettent d’imaginer un lieu de vie chaleureux et singulier. La décoration existante affiche aujourd’hui un style rétro assumé. Nous avons choisi de vous montrer qu’avec un mobilier contemporain, quelques belles pièces chinées et une décoration soigneusement pensée, cet univers peut devenir un véritable parti pris rétro-chic, moderne et plein de personnalité.

L’idée : conserver ce qui peut l’être, moderniser intelligemment et laisser les futurs propriétaires créer un appartement qui ne ressemble à aucun autre.

Et en centre-ville, le confort ne s'arrête pas à la porte de l'appartement : le bien dispose de son propre garage privatif, ainsi que de deux caves. Un ensemble particulièrement appréciable pour vivre au cœur de Rodez sans renoncer au stationnement ni aux espaces de rangement.

Un appartement qui s'adresse à ceux qui préfèrent le charme, le potentiel et la singularité aux intérieurs standardisés — et qui sauront voir derrière quelques choix décoratifs d'une autre époque un lieu de vie particulièrement attachant.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les diagnostics techniques ont été réalisés et sont disponibles pour votre information.

Certaines photographies présentées ont fait l’objet d’un aménagement virtuel réalisé à l’aide de l’intelligence artificielle, sans modification des volumes, sols, murs et éléments structurels existants, afin d’illustrer le potentiel décoratif et les possibilités d’aménagement de l’appartement.

A louer – Superbe T3 entièrement rénové – Hyper centre de Rodez

Idéalement situé en plein cœur du centre historique de Rodez, rue Bonald, venez découvrir ce bel appartement T3 de 69 m², entièrement refait à neuf avec des prestations de qualité.

Traversant et lumineux, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous serez séduits par ses volumes généreux et son agencement optimisé.

Il se compose de :

Une cuisine moderne entièrement équipée

Une pièce de vie spacieuse et lumineuse

Un dégagement

Deux grandes chambres avec dressing intégré

Une salle d’eau contemporaine

Un WC séparé

Situé dans un environnement privilégié, au premier étage d'une petite copropriété, avec vue sur le square, vous bénéficiez d’un accès immédiat à pied à toutes les commodités : commerces, services, écoles et transports.

Loyer : 620 € charges comprises
Dépôt de garantie : 600€
Honoraires de location à la charge du locataire : 762.08€

Disponible immédiatement

Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter pleinement de la vie en centre-ville.

Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite !

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les diagnostics techniques ont été réalisés et sont disponibles pour votre information.

Découvrez ce charmant appartement T3 à louer disponible dès le 21 septembre au cœur de Rodez, idéalement situé quartier IUT - Université Champollion, pour profiter pleinement de la vie étudiante comme urbaine. Avec ses deux chambres spacieuses de 10,21 m² et 12,41 m², cet appartement de 75 m² offre un espace de vie confortable et l'atout de disposer d'une terrasse.

Les commodités de la ville sont à votre porte, avec l'Intermarché Contact à seulement 200 mètres et la gare de Rodez à 9 minutes à pied. Les familles et les étudiants apprécieront la proximité des écoles, dont l'université Champollion, l'IUT ou le lycée Monteil toutes à 4 minutes à pied, de même que le restaurant universitaire. D'ailleurs, les étudiants intéressés par la colocation sont les bienvenus dans cet appartement.

Vous apprécierez le parking couvert et sécurisé pour votre véhicule. Pour vos déplacements, les transports en commun sont facilement accessibles avec la ligne de bus 30 à proximité. A noter que les bus sont gratuits sur toute l'agglomération du Grand Rodez. Profitez également de nombreux restaurants, boulangeries, boucheries, pharmacies et de la maison de santé à quelques pas.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et pratique. Contactez-nous pour plus d'informations !

Montant du loyer mensuel hors charges : 605€
Montant des charges mensuelles : 85€
Dépôt de garantie : 605€
Honoraires de location : 833,36€